西贵发威！差点温江三宗地又双叒叕过万了
9月19日，温江区终于迎来了首场土地拍卖（如果不算上今年7月份挂牌出让的102亩商业地块），三宗地块合计共208亩。
最终，一号宗地首先突破万元大关，以楼面地价10100元/平方米由国企四川金禾盛投资有限公司竞得，二号宗地以9800元/平方米、三号宗地以9100元/平方米均由成都中南世界房地产开发有限公司竞得。
今年以来，双流、龙泉、郫都、新都二圈层楼面地价陆续突破万元大关，而今日温江地块出让，无疑凑齐了成都近郊地价过万的版图。
起拍价是成交价的1.4倍
今日温江土地逆袭早在意料之中
对于今日出让土地的结果，逆袭是在业内意料之中的事，一方面源于近两年紧张的土地供应极大的催生了房企拿地积极性；一方面当下的紧俏市场情况也为房企拿地注入动力，尽管温江在成都近郊区域中，市场表现并不算抢眼。事实上，在土拍前一天，已有多家媒体预测温江地价过万记录将在今日实现。
此次地块起拍楼面价为5300元/平方米，这个价格不仅超过过去三年的温江区起拍楼面价最高水平，甚至也超过了过去三年的最高成交价。要知道，2014-2017年，温江的最高成交价也仅为3840元/平方米，由恒大于2016年10月10日竞得。
此次出让的三宗地，无疑从起拍及成交楼面价两个维度大幅拉高了今年温江区的平均水平。市场上早有消息显示年底几个月将有大波土地陆续走上市场，9月份的供地规模基本证实了这个说法。
那么接下来将出让的温江区土地出让是否还将在此基础上再有所上浮，还未得知。不过将今日土拍视为温江区后续上市地块的一次试水也未尝不可。
地价突破万元大关
温江楼市上升拐点到来？
自从调控政策以来，购房客群便不断外溢，二圈层近郊区域便成为重要承接地，尤以龙泉驿尤为明显，连续几个月占领成都住房成交榜榜首位置，不过在各近郊区域中，温江一直以来的表现不温不火，成交量处于近郊各区域后端。价格方面，数据显示，目前温江区二手房均价在8700元/平方米左右，在售楼盘的价格大多在10000元/平方米的水平。
不过此次土地出让或许会扭转温江当前平平的市场表现，要知道，土地市场正成为供需市场的风向标。在今年，双流、龙泉、郫都、新都二圈层楼面地价陆续突破万元大关，这已成为各区域内销售项目转变购房者市场认知的重要说辞。
从今天破万的地价来看，加之今年已开通的地铁四号线，在政策、交通、市场多方面因素下，此次高地价地块的出让，很可能成为点燃温江市场的火把。
【一号宗地地块解析】
成都国企拿下温江万元地
区域刚需格局或将从此改观？
一号宗地位于花都大道以南，与丰隆集团开发的千禧河畔国际社区相邻，该项目二手房单价在8000-13000元/平方米不等，此外，蓝润光华春天、佳年华新生活等项目与该宗地同属同一片区，在售均价在9000元/平方米上下，不过上述该两项目目前均暂无房源可售。
从产品来看，周边项目主要以70-90平方米的小户型为主，此次出让地块会否在当前改善市场之下提升面积段及项目品质还有待观察。
不过地块指标方面，该地块具有不错的硬性条件，86亩纯住宅地块性质，容积率大于1.0且不大于2.5的指标均有利于品质项目的打造。
△ 一号宗地在地图中的位置
另外，该地块虽然道路交通便利，但已开通的地铁4号线二期并不通过该区域，公共出行上有一定抗性，不过教育方面有所弥补，成都实验外国语学校、成都外国语实验中学与地块仅一街之隔，这将大大提升地块价值能力。
【一号宗地成交信息】
地块位置： 温江区公平街道太极社区
面积大小：合86.0426亩
容积率：二类居住用地容积率大于1.0且不大于2.5；二类服务设施用地容积率结合方案合理性确定。
规划用地使用性质： 地块①：二类居住用地; 地块②：公园绿地；地块③：二类服务设施用地；
起拍楼面地价：5300元/平方米
成交楼面地价：10100元/平方米
溢价率：90.57%
竞得者：四川金禾盛投资有限公司
最高限价：11000元/平方米
【二、三号连襟地块解析】
流拍连襟地块时隔一年身价翻番
中南与恒大做邻居
二号、三号宗地为连襟地，是在2016年10月10日中遭遇因故终止流拍结局，时隔近一年时间后重新走上拍卖台，地块的身价上涨了不少，由去年的1920元/平方米抬升至5300元/平方米。
△ 二、三号连襟地在地图中的位置示意
实际上，在去年流拍当天便有两宗与连襟地块相邻的地块同时出让，最终被恒大分别以3840元/平方米、3755.79元/平方米的楼面地价获取，独留中间两宗连襟地流拍，而恒大所获地块已打造为项目恒大未来城。该项目已于今年9月3日正式开盘推出一期一批次，主推建面90余平方米的套三单卫、120余平的套三双卫户型，均价在10500元/平方米左右，当日开盘即售罄。
尽管遭遇恒大未来城项目“包夹”，但地块周边还布局有泰合新光华府、时代金悦、安和苑、富和苑等居住成熟的小区，有一定生活居住氛围。交通方面，今年通车的地铁4号线涌泉站D出口距地块一千米左右，与城市中心的出行连接度较高，地块开发条件姣好。
【二号宗地成交信息】
地块位置： 温江区柳城街道新华社区
面积大小：合81.1914亩
容积率：二类住宅用地容积率不小于1.5且不大于2.5；二类服务设施用地容积率结合方案合理性确定。
规划用地使用性质：地块①二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡，地块商业应集中设置，不得设置底商）；地块②二类服务设施用地。
起拍楼面地价：5300元/平方米
成交楼面地价：9800元/平方米
溢价率：84.9%
竞得者：成都中南世界房地产开发有限公司
最高限价：11000元/平方米
【三号宗地成交信息】
地块位置：温江区柳城街道新华社区
面积大小：合41.0318亩
容积率：不小于1.5且不大于2.5
规划用地使用性质： 地块①二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡,商业应集中设置，不得设置底商）；地块②公园绿地。
起拍楼面地价：5300元/平方米
成交楼面地价：9100元/平方米
溢价率：71.7%
竞得者：成都中南世界房地产开发有限公司
最高限价：11000元/平方米